Provisionsfrei, hochwertiger zurückversetzter Neubau in Schildgen, zentrumsnahe Südlage

Nach knapp 50 realisierten Hausverkäufen in Schildgen freuen wir uns, erneut ein Neubauprojekt mit sehr guter Planung und Bauausstattungsbeschreibung eines renommierten und vielfach ausgezeicheten Bauunternehmers vorstellen zu können.

Objektbeschreibung

Massiv erstellte, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte in gefragter Lage. Das Haus hat eine attraktive Architektur und ein großzügiges, helles Ambiente. Die Planung sieht die nachstehende Aufteilung vor, wobei individuelle Wünsche grundsätzlich berücksichtigt werden können.

Erdgeschoss: großzügiger Flur mit Zugang zum Gäste-WC, zur Garderobe und zum Hauswirtschaftsraum. Danach gelangt man zur Küche und zu dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich der Zugang zu der Südterrasse.

Obergeschoss: Kinderzimmer 1 ist 15,27 m², Kinderzimmer 2 ist 15,21 m², Büro/Gäste mit 10,18 m², Diele und ein Duschbad mit Fenster.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich 21,83 m², Wannenbad mit Fenster und ein Abstellraum.

Vorgesehen sind insgesamt zwei Stellplätze. Hier können Sie sich frei entscheiden, ob hier Carports, Garagen oder freie Stellplätze entstehen sollen.

Ausstattung

• Die Energieversorgung für die Heizung und das Warmwasser erfolgt über eine Luft-Wasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kunststoff-Fenster eines deutschen Markenherstellers mit einer Dreifachverglasung in Anthrazit außen
• Alle Fenster haben einen Aushebelschutz im unteren Teil des Rahmens
• Die Erdgeschossfenster erhalten eine RC-II/N-Absicherung
• Alle Fenster erhalten Kunststoffrollläden in Grau
• Alle Fenster der Wohnräume im EG und 1. OG erhalten Rollläden, elektrisch angetrieben
• Die Ausstattung WC und Waschbecken erfolgt mit nachfolgenden Markenfabrikaten:
  • Keramag Renova Nr. 1, Keramag Renova Plan, Duravit Starck III, Villeroy u. Boch Omnia Classic, Roca Nexo oder Vigour Derby Style, Verchromte Mischbatterien und Armaturen Fabrikat Grohe, Typ Eurostyle, Eurosmart, Concept 100 oder Talis S.
• Bodentiefe geflieste Dusche mit Mittelablauf, Aufputz Einhebelmischer, Brausestange 90 cm, Brauseschlauch und Handbrause (Duschabtrennung durch die Käufer), Badewanne wenn möglich 0,80 x 1,80 m mit passender Armatur.
• 1 Waschmaschinenanschluss im Technikraum
• Gäste-WC:
  • 1 wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten und PVC Deckel
  • 1 Waschbecken 55 cm breit inkl. Einhebelmischer und Zugstangengarnitur.
• Bodenfliesen
  • Bodenfliesen in Abstellraum, Bäder, WC.
  • Dort wo keine Wandfliesen sind, werden Sockelfliesen aus dem gleichen Material wie die Bodenfliesen geschnitten, angebracht inkl. dauerelastischer Versiegelung.
  • Bei der dauerelastischen Versiegelung handelt es sich um Wartungsfugen.
  • Im Angebot ist ein Fliesenmaterialpreis in Höhe von € 50,00/m² inkl. MwSt. bei grauer Verfugung kalkuliert. Maximales Fliesenformat 30 x 60 cm.
• Diagonal-Verlegung, Bordüren, Einleger, Fliesenteppich etc. können gegen gesonderte Berechnung in Auftrag gegeben werden.
• Die Wohnräume erhalten sämtlich einen Vinylboden mit passenden Fußleisten, Materialwert, € 30,00/m².
• Innenmalerarbeiten erfolgen komplett durch die Käufer in Eigenleistung.
• Frostsichere Außenzapfstelle
• Abweichende Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden.

Kaufpreis 784.500 €, provisionsfrei

Erwerbskosten für das Grundstück (ca. 8,5 %) sowie die Baunebenkosten (ca. 50.000, - EUR) sind nicht im Preis enthalten! Planungs-Änderungen sind bis zum Bauantrag noch möglich.

Lage

• Schildgen, 51467 Bergisch Gladbach

Das Grundstück liegt im Hinterland einer befahrenen Straße und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Schildgen entfernt.

Schildgen ist ein bevorzugter Wohnort mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Restaurants, Banken, Ärzten, Grundschulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zu den weiterführenden Schulen gelangt man mit dem Bus.

Der Stadtteil Schildgen ist umschlossen von den Städten Köln im Westen, Leverkusen im Norden und Odenthal in östlicher Richtung. Das Zentrum von Köln ist über die Autobahn (Auffahrt Leverkusen) in etwa 20–30 Minuten, die attraktiven Einkaufszentren von Leverkusen und Bergisch Gladbach in rund 10–15 Minuten zu erreichen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln fährt man mit dem Bus in rund 10 Minuten bis Bergisch Gladbach und von dort mit der S-Bahn in knapp 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich 350 m entfernt. Die ausgedehnten Waldwege des Dünnwalder und des Thurner Waldes, sowie mehrere Naherholungsgebiete, insbesondere die Diepeschrather Mühle umgeben Schildgen und sind daher leicht vom Hausgrundstück erreichbar.

Sonstiges

Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor. Die Genehmigung des Bauantrags wird demnächst erwartet. Der Baubeginn erfolgt nach Verkauf der beiden Hauseinheiten.

Der Preis für das angebotene Neubaueinfamilienhaus ist solide und damit für Käufer relativ günstig kalkuliert. 784.500 € / 163,55 m² Wohnfläche = 4.796,69 €/m²

Dieser gliedert sich ohne den geringen Bauträgergewinnansatz wie folgt auf:

• 3.500 €/m² Wohnfläche betragen die Baukosten inkl. Planung, Statik, Baunebenkosten.
• 1.007 €/m² Wohnfläche betragen die Grundstücks- und Grundstücksnebenkosten.

Es ist nicht zu erwarten, dass die zuletzt stark gestiegenen Baupreise sinken werden.

Objektdetails

• Typ: Doppelhaushälfte
• Wohnfläche ca.: 163,55 m²
• Grundstück ca.: 246 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC
• Garage/ Stellplatz: 2 Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

• Baujahr: 2023
• Objektzustand: Erstbezug
• Ausstattung: Gehobene Qualität
• Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bei Interesse bitten wir um eine Exposéanforderung mit vollständigen Kontaktdaten. Auf Wunsch erhalten Sie hiernach umfangreiche Unterlagen mit allen Plänen und der Bauausstattungsbeschreibung.

Nehmen Sie dazu einfach Kontakt mit Herrn Suché auf, gerne auch per Telefon: 02204 48130-23

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