Neubau 2 Doppelhaushälften mit großem Garten in schöner, ruhiger Lage in Köln Porz Wahn

31.08.2022 Wohnungs- und Geschossbau

Objektbeschreibung

Neubau eines energieeffizienten Doppelhauses mit großem Garten in schöner und ruhiger Lage von Köln Porz Wahn. Wohnfläche ca. 150 m², nicht unterkellert, aber mit viel Stauraum auf dem geräumigen Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC mit Dusche und die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Badezimmer. Ein Studio mit Bad befindet sich im Dachgeschoss. Alles ist hell und freundlich durch die vielen großen Fenster. Ein Autostellplatz ist vorhanden. Nach Absprache ist der Bau eines Carports oder Garage möglich. Massive Bauweise in gehobener Ausstattung:

Fußbodenheizung
Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie elektrisch beheizbarem Handtuchheizkörper.
Fenster im EG mit Einbruchschutz nach RC2N
Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, elektrische Rollläden
Luft-Wasser-Wärme-Pumpe zum energieeffizienten Heizen
KfW55 Standard

Die Häuser werden „schlüsselfertig“ gebaut, sodass für Sie nur noch die weichen Bodenbeläge und Maler/Tapezierarbeiten im Haus anfallen. Die komplette Ausstattungsliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kaufpreis 724.000 €, provisionsfrei

Erwerbskosten für das Grundstück (ca. 8,5 %) sowie die Baunebenkosten (ca. 50.000, - EUR) sind nicht im Preis enthalten! Planungs-Änderungen sind bis zum Bauantrag noch möglich.

Lage

Burggraben 18, Wahn, 51147 Köln

Die Lage besticht durch ihren ländlichen Charakter, mit direkter Nähe zur Frankfurther Str., und gleichzeitig durch die günstige Verkehrsanbindung an die A59, A3 und A4, sowie an den ÖPNV.